Loft

Alstertraum: Büro, Praxis oder Wohnung in bester Lage

Ort: 22087 Hamburg
Nutzfläche: 189 m²
Zimmer: 8
Etage: EG von 5

Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: keine Angabe

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 950.000,00 €
Käuferprovision: 6,25 % Provision für Käufer

Bausubstanz

Baujahr: 19. Jahrhundert
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Lage

Direkt an der Hamburger Außenalster im Stadtteil Uhlenhorst gelegen, mit unverbaubarem Blick auf das Wasser – ich verspreche sicherlich nicht zu viel, wenn ich diese Lage als eine der besten Deutschlands, vielleicht sogar Europas, bezeichne.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal, die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.?

Und überall spüren Sie die Frische der Alster und das Grün drumherum.

Beneidenswert, wert hier arbeiten darf.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine großzügig geschnittene Büro-/Praxis-/Wohnetage im Gartengeschoss des repräsentativen, insgesamt 10 Wohneinheiten umfassenden Hauses.

Diese Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen, direkt vom Bürgersteig aus zugänglichen Eingang. Allein durch diesen Umstand ergeben sich unzählige Ideen zur repräsentativen, den Augen schmeichelnden Gestaltung des (ganz eigenen) Außenbereichs.

Insgesamt stehen hier 189 m2 zur Verfügung. Augenblicklich verteilt sich diese Fläche auf 8 Büroräume, Teeküche, WC und Abstellraum. Natürlich lassen sich ohne großen Aufwand auch andere Lösungen realisieren. So ist eine Aufteilung in einen Büro- und einen Wohnbereich möglich.

Nach hinten gelegen steht ein gemütlicher Wintergarten zur Verfügung. Von hier aus kann man auch den kleinen Hofbereich betreten. Bisher wurden die Räumlichkeiten von einer Versicherung genutzt. So sind natürlich die Voraussetzungen für modernste Kommunikationsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

Bei den fortlaufenden Renovierungen/Aktualisierungen des im 19. Jahrhundert errichteten Gebäudes wurde stets auf stilgemäße Ausführungen geachtet. So konnte der repräsentative Charakter erhalten werden. Die Renovierungen der zum Verkauf stehenden Bürofläche betrafen praktisch alle Gewerke:

Fenster/Außentüren isolierverglast

Stiltüren

Modernes, weißes Bad/WC

Teeküche

Fernwärme

Besonderheiten

Das Objekt wird komplett leer übergeben und kann kurzfristig bezogen werden.

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