Bungalow

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1965
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 179,0 kWh/(m²a)

Lage

Der Bochumer Stadtteil Eppendorf liegt im Südwesten der Ruhruniversitätsstadt.
Besonders großer Beliebtheit und Nachfrage erfreuen sich die Straßen um den "Kräutergarten".
Hier befindet sich auch die zum Verkauf stehende Immobilie.
Den Ortskern von Eppendorf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
So verbinden Sie hier ein ruhiges, grünes und gehobenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und schnell erreichbarer Innenstadt.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf kommende Immobilie steht ruhig und idyllisch mitten im Grünen - und wird durch die jetzigen Eigentümer und ursprünglichen Bauherren schweren Herzens aus Altersgründen abgegeben.
Die Eingangsebene mit großzügigem Empfang beinhaltet ein helles und freundlich anmutendes, ca. 25 m2 großes Appartement mit kleinem Flur, einem großen Zimmer und einem Duschbad mit Fenster.
Die eigentliche Wohnebene - eine Etage höher und ebenerdig mit Terrasse und Garten - verfügt über ca. 130 m2. Die Aufteilung mit großem Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ist intelligent, praktisch und absolut gelungen.
Terrasse und Garten mit Südausrichtung sind sowohl über das Wohnzimmer als auch praktischer Weise von der Küche aus begehbar.
Insgesamt macht der in den 1960er-Jahren erbaute Bungalow einen ausgesprochen soliden und gepflegten Eindruck.
Nichtsdestotrotz sind überschaubare Aktualisierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach und nach empfohlen.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit für diese Lage günstiger monatlicher Erbpacht in Höhe von ca. 75 €.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
teilweise Parkettböden
offener Kamin
helle Bäder
Echtholztreppe
überdachter Freisitz mit Außenkamin
nicht einsehbarer Garten

Besonderheiten

Widerrufsbelehrung

Das Widerrufsrecht
Sie können gem. aktueller Gesetzeslage Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne jegliche Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, eMail, Fax) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen jedoch erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung meiner Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Knut Dugel, DUGEL IMMOBILIENPARTNER, Ruhrallee 185, 45236 Essen, info@dugel-immobilienpartner.de, Fax 0201-894545.
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen unmittelbar zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie mir die bereits empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie mir insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

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