Doppelhaushälfte

Kosten

Kaufpreis: 285.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1912
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 201,5 kWh/(m²a)

Lage

Gelsenkirchen-Resse als Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen hat eine Fläche von 6,51 km² und ca. 12.000 Einwohner.

Der dörflich geprägte Stadtteil, der sich durch seinen geschlossenen, rundum von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen umgebenen Ortskern von den übrigen Gelsenkirchener Stadtteilen unterscheidet, liegt im Nordosten der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen. Westlich grenzt er an die Waldgebiete Löchterheide und Westerholter Wald, südlich an das Waldgebiet Resser Mark und im Osten an die Hertener Mark.

Resse grenzt an folgende Nachbarstadtteile:
Gelsenkirchen-Buer (West), Gelsenkirchen-Erle (Südwest), Resser Mark (Süd), Herten-Südwest (Südost), Herten-Mitte (Ost), Herten-Westerholt (Nord).

Das hier angebotene Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Randlage des Stadtteiles in einer Anliegerstraße (Sackgasse).

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteilzentrum sowie in den umliegenden Stadtteilen durch den ÖPNV gut erreichbar.
Autobahn-Anbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung

Sie suchen …

… eine Wohnlösung zusammen mit Familienmitgliedern, bei der jeder
seinen abgeschlossenen eigenen Wohnbereich hat

… in ruhiger und naturnaher Umgebung, aber dennoch mit gut
funktionierender Anbindung

… dann sind Sie hier genau richtig!

Denn dieses Haus im Randbereich des Stadtteiles Resse von Gelsenkirchen bietet Ihnen eine naturnahe und ruhige Wohnumgebung.

Bei dem Haus handelt es sich um die linke Seite eines Doppelhauses, in der sich wiederum zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang befinden. Wenn Sie sich ein wenig mit der Architektur im Ruhrgebiet auskennen sollten, so handelt es sich hier quasi um zwei „Viertelhäuser“, von denen jedes den Charakter und die Erscheinungsform eines kleinen Reihenhauses hat – eigener Eingang, eigener Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnungen sind von der grundsätzlichen Aufteilung eigentlich identisch, allerdings wurde die Raumaufteilung/Raumnutzung vorne und hinten unterschiedlich gestaltet.

Bei der vorderen Wohnung betritt man das Haus durch eine kleine Diele, rechts befindet sich ein Duschbad. Dahinter ist ein offen gestalteter Küchenbereich mit vorgelagertem Essplatz angeordnet, daran an schließt sich das Wohnzimmer.
Im Obergeschoss betritt man vom Flur vor Kopf ein 2. Bad mit WC und Waschtisch. Davor gelegen sind das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.
Im gefliesten Keller befindet sich ein geräumiger Wirtschafts-/Waschkeller, ein Abstellkeller und der Heizungsraum mit Tankanlage. Hier befindet sich auch ein weiteres Bad mit Badewanne.
 
Die hintere Wohnung unterscheidet sich lediglich dadurch, dass im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Abstellraum anstelle des Duschbades eingerichtet wurde. Des Weiteren wurde im Obergeschoss das 2. Zimmer als Wohlfühl-Bad gestaltet – sehr geräumig, mit großer Badewanne und Walk-In-Dusche. Das Dachgeschoss wurde am Ende des Flures durch eine gut zu begehende, gewendelte Treppe erschlossen und diese Nutzfläche wohnlich ausgebaut.
Entstanden ist ein schickes Studio- bzw. Atelier-Raum mit ca. 23 m².
Der Keller dieser Wohnung, ebenfalls gefliest und mit Kunststoff-Fenstern versehen, hat einen großen Wirtschafts-/Waschkeller und einen zusätzlichen Abstellraum.

Nun aber zum Grundstück:
Hier finden Sie wirklich so ziemlich alles, was das Herz begehrt:
Gepflasterte Hoffläche zum Abstellen ggfls. weiterer PKW, mehrere Freisitze/Terrassen zum Verweilen, Sonnenbaden oder Grillen, ein Garten-/Gerätehaus, eine Garage und ein Carport.
Und natürlich Rasenfläche für Ihre Kinder zum Toben.

Überzeugen Sie sich gerne anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung von diesem rundherum stimmigen Angebot!

Ausstattung

Fenster Kunststoff-Isolierverglasung
mit teilweise elektrischen Rollläden
und Einbruch-Sicherung
überwiegend Insektenschutzgitter

Öl-Zentralheizung (Warmwasser in vorderer Wohnung über Warmwasserspeicher, in hinterer Wohnung Durchlauferhitzer) in hinterer Wohnung im Erdgeschoss Fußbodenheizung

Oberböden: Fliesen, Laminat

2 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang und eigenem Keller

Wohnung vorne mit 3 Zimmern, 1 Duschbad, 1 Bad mit Toilette und Waschtisch, 1 zusätzl. Wannenbad im Keller, Klima-Splitgerät im Schlafbereich

Wohnung hinten mit 2 Zimmern, Gäste-WC, großem Hauptbad mit Wanne und Walk-In-Dusche, zzgl. Studio-Raum im Dachgeschoss als wohnlich ausgebaute Nutzfläche

großes Grundstück mit gärtnerisch ansprechend gestaltetem Vorgarten

gepflasterte Weg-/Hofflächen

mehrere, teils überdachte Freisitze/Terrassen

Garage

Carport

weitere Stellplatzmöglichkeiten

Brunnenanlage

Garten- und Gerätehaus

kleines Nebengebäude mit Abstellräumen

Rasenfläche

ansprechende Bepflanzung

Grundstück eingefriedet

u. v. m.

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Tel.: 0201-89 45 255
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