Villa

Kosten

Kaufpreis: 798.500,00 €
Käuferprovision: 2,38 %

Bausubstanz

Baujahr: 1960
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Lage

Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum.

Die zum Verkauf stehende, zauberhafte Villa befindet sich in Hattingen-Sünsbruch, unweit des Bismarckturms, also zwischen Hattingen-Mitte und Hattingen-Bredenscheid.

Die Vorteile dieser Lage sind offensichtlich: Zur Hattinger City sind es mit dem Auto 5 Minuten – und das Grün liegt direkt vor der Türe.

Schulen (Gymnasium und Realschule) sind fußläufig zu erreichen, Kindergärten in 3 – 5 Autominuten, die Bushaltestelle zu Fuß in 3 Minuten.

Objektbeschreibung

Ein Haus zum Verlieben.
Ein bisschen verwunschen.
Doch ebenso großzügig, elegant, repräsentativ, gemütlich und aktuell.
Wertvolle Materialien, solide Ausführung, kluge Aufteilung.
Die heutigen Eigentümer leben seit knapp 40 Jahren hier. Und sie lieben dieses Haus. Und dies nicht nur, weil jeder Besucher sagt, dass er hier auch gerne leben würde.
Nein, diese Villa bietet einfach viel:
Den repräsentativen Eingangsbereich, das große, mit riesigen Fenstern zu zwei Seiten versehene Wohn-/Essensemble, die gemütliche Küche mit dem unglaublichen Sitzecke im Türmchen, die 3 Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, die Spielhöhle im Spitz und, und, und…
Wollen wir wieder sachlich werden?
Ungern. Aber gut.

Die Aufteilung:

Empfangsbereich (von vorne EG, von hinten UG):
Windfang
Diele mit Garderobe
Dahinter „Keller“ mit Hauswirtschaftsraum, Abstellräumen, Heizung, Garage.

Eine Treppe hoch - in die Wohnebene
Großer Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer mit (Dusch-)Bad en suite
Küche mit Sitzecke im Turm
Gäste-WC
Abstellraum
Terrassen

…eine Treppe hoch – die Schlafebene
Schlafzimmer
Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer?)
Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer 2?)
Duschbad/WC
Balkon
„Geheimer“ Abstellraum

… und noch die Auszugstreppe hinauf:
das Paradies Ihrer Kinder – die Spielhöhle

Garten
Der Garten ist liebevoll angelegt.
Es gibt 2 Wiesen: Eine links vom Haus (Südausrichtung), eine hinter dem Haus (Westausrichtung).
Ein kleiner Schuppen beherbergt Gartenmöbel und -geräte.

 

 

Ausstattung

Edle Parkettböden
Exklusive Laminatböden
Balkendecke im Essbereich (handgefertigt von Schreiner Rauscher in Mittenwald)
Offener Kamin
Holz- und Kunststofffenster (größtenteils erneuert)
Teilweise Sprossenfenster
Öl-Zentral-Heizung (Brennwert, 2006 erneuert)
Rollläden, teilweise elektrisch
Wunderschöne Fensterläden
Verschiedene Terrassen, teilweise überdacht
Garten
Garage (auch SUV-geeignet)
Carport (2011 errichtet)

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Tel.: 0201-89 45 255
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