Wohnanlage

Kosten

Kaufpreis: 1.595.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1960
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Lage

CASTROP-RAUXEL ist eine große kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen. Die Ruhrgebietsstadt wird im Regionalverband Ruhr (RVR) durch den Kreis Recklinghausen vertreten und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. In der Landesplanung Nordrhein-Westfalens ist Castrop-Rauxel als Mittelzentrum eingestuft.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Castrop-Rauxel – im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden: Recklinghausen, Datteln, Waltrop (alle Kreis Recklinghausen), Dortmund, Bochum und Herne.

ICKERN im Nordosten Castrop-Rauxels ist der größte und einwohnerstärkste Stadtteil.

Dieses Gebäude-Ensemble liegt im Geschäftszentrum Ickern, direkt an der Hauptgeschäftsstraße Ickerner Straße. Des Weiteren befinden sich noch mehrere Garagen auf dem Grundstück.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Ickerner Straße ist mit Parkstreifen ausgebaut.

Die Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz (A2, A42, A45) ist sehr gut.

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene Immobilien-Ensemble, erbaut Anfang der sechziger Jahre und seitdem im Familienbesitz, befindet sich im Geschäftszentrum des Stadtteiles Ickern von Castrop-Rauxel.

Auf der Hauptgeschäftsstraße des Stadtteilzentrums gelegen ist dieses Wohn-/ und Geschäftshaus-Ensemble mit 4 Gewerbe-Einheiten (1 x Apotheke: 2 miteinander verbundene Geschäftsbereiche, 1 x Pflegedienst (geplante Neuvermietung) und 1 x Schuh-/Schlüsseldienst/Fanladen).
Darüber befinden sich im linken Haus (Nr. 54a) 6 Wohnungen mit eigenem Hauseingang und im rechten Haus (Nr. 54) 4 Wohnungen mit ebenfalls eigenem Hauseingang.
Im Haus links sind im 1. und 2. Obergeschoss jeweils 3 Wohnungen angeordnet, davon zwei Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad und eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Im Haus rechts sind auf den beiden Obergeschossen jeweils 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad gelegen.

Im rückwärtigen Bereich dieses Wohn- und Geschäftshaus-Ensembles befinden sich eine Hoffläche mit Garagengebäuden (Gesamtzahl: 17), die auch die Belieferung der Geschäftsbereiche ermöglicht.

Die Häuser verfügen mit den sehr großzügigen, nicht ausgebauten Dachböden über die ggfls. zusätzliche Möglichkeit, weiteres Ertragspotential zu erschließen.

Im Bereich der Mieten für die Wohnungen sollte ebenfalls noch „Luft nach oben“ sein.

Überzeugen Sie sich gerne von diesem soliden und kompakten Immobilien-Investment!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
Gas-Etagenheizungen (1x Nachtspeicher)
Oberböden: Fliesen, Laminat, sonstige
4 Gewerbeeinheiten, 10 Wohnungen (4 + 6 je Eingang) und 17 Garagen
Kellerräume
Hoffläche

Besonderheiten

Mieteinnahmen: 116.735,52 € p.a.

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Tel.: 0201-89 45 255
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