Gewerbeobjekt

Attraktives Ärzte- und Dienstleistungszentrum

Ort: Bochum
Nutzfläche: 2604 m²
Grundstücksfläche: 2900 m²

Garage/Stellplatz: Stellplatz
Balkon/Terrasse: keine Angabe

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weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: 1993
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2003
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 210,5 kWh/(m²a)

Lage

Das Renditeobjekt steht im südöstlichen Bochumer Stadtteil Langendreer. Die Umgebung wird geprägt von einer guten Infrastruktur und Mischbebauung. Der Ausbau der Straße steht kurz vor der Fertigstellung. Somit ist eine ideale Verkehrsanbindung ins Dorf Langendreer und in die Bochumer City gegeben.

Objektbeschreibung

Das bis zu 4-geschossige Gebäude wurde 1993 erbaut, fortlaufend modernisiert und 2003 erweitert. Es wurde zweckmäßig konzipiert und verfügt über eine gute Bauausstattung.

Die aktuell vermieteten Flächen ergeben eine durchschnittliche Mieteinnahme von € 8,00/m2 zzgl. Nebenkosten. Es handelt sich hierbei weitestgehend um langjährige Mieter.

Im Erdgeschoss steht zur Zeit eine Einheit mit ca. 462 m2 leer.

Die Ist-Mieteinnahme beträgt aktuell jährlich rd. 207.000 €.

Bei Vermietung der leerstehenden Fläche erhöht sich die jährliche Mieteinnahme auf ca. 251.000 €.

Ausstattung

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