Mehrfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1980
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Essen-Schönebeck ist ein westlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er wird im Westen von Bedingrade und Mülheim an der Ruhr-Dümpten, im Norden von Borbeck-Mitte und Bochold, im Osten von Frohnhausen (Borbecker Mühlenbach) und im Süden von Mülheim an der Ruhr Winkhausen begrenzt. Schönebeck liegt über dem Winkhauser Tal.

Dieses einseitig angebaute Zwei- bis Drei-Familienhaus befindet sich in beliebter Lage in Essen-Schönebeck. Die unmittelbare Umgebung des Hauses besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen.

Ausgedehnte Grünzonen mit schönen Spazierwegen prägen den Ortsteil Schönebeck und machen ihn zu einer sehr beliebten Wohngegend. Genießen Sie die teils ländliche Umgebung und erfreuen sich an der hervorragenden Ausgangsposition für zahlreiche Ausflüge in die Natur.

Die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten) sind in unmittelbarer Umgebung sowie in den angrenzenden Stadtteilen sehr gut erreichbar.

Ebenso ist die Anbindung an den ÖPNV in direkter Umgebung gegeben.

Von der Stadtautobahn A 40 (Ausfahrt Aktienstraße) ist man in nur wenigen Minuten Zuhause.

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Zwei- bis Drei-Familienhaus aus dem Baujahr 1980 hat es wirklich in sich!

Die Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Stadtteil Schönebeck von Essen in sehr angenehmer Wohnumgebung und einer guten Infrastruktur ist das eine.

Das andere sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses absolut großzügigen Hauses mit seiner Wohnfläche von insgesamt ca. 236 m², verteilt auf das Erd-/, Ober-/ und das Dachgeschoss. Ein zum Ausbau vorbereiteter Spitzboden wurde bei der Angabe dieser Wohnfläche noch nicht berücksichtigt.

Das Haus hat 2 Eingänge. Über den vorderen Eingang gelangt man in die Hauptwohnung, die sich über 2 Ebenen verteilt.
Über den Seiteneingang erreicht man das Treppenhaus, von dem aus man – nach unten – in die Untergeschoss-Ebene/Keller gelangt und – nach oben – in die 2. Wohnung im 1. Obergeschoss und darüber ins Dachgeschoss.

Der Keller verfügt neben der ins Haus integrierten Garage mit Zugang zum Haus über die üblichen Abstellräume zu den Wohnungen, den Technikbereich, die Waschküche, ein Gäste-WC und den Flurbereich.
Das Highlight ist ein schicker, sehr großzügiger Hobbykeller. Die Böden hier sind größtenteils gefliest und dieser Keller hat fast wohnlichen Charakter.

Die Hauptwohnung – wie bereits vorhin erwähnt – erstreckt sich über 2 Ebenen.

Auf der Erdgeschoss-Ebene befinden sich neben der Garderobe und dem Gäste-WC eine Diele, die zum Wohn-/Essbereich offen gestaltet ist. Die ursprüngliche Küche wurde von den derzeitigen Eigentümern als Schlafraum genutzt, lässt sich aber auch mit überschaubarem Aufwand wieder in den alten Zustand zurückversetzen.
Die jetzige Küche wurde in den Wohnraum integriert.
Den zum Dielenbereich offen gehaltenen Wohn-/Essbereich mit seinen allein knapp 40 m² erreicht man über einen kurzen Treppenabgang. Durch diese Gestaltung und die damit gewonnene Deckenhöhe stellt sich dieser Bereich noch großzügiger dar.

Und dann noch der tolle Blick nach draußen.

Auf der Gartenseite des Hauses befindet sich eine riesengroße Terrasse mit kunstvoll verlegten Pflastersteinen. Ein weiterer kleiner Freisitz lädt zum Grillen ein.
Die sehr liebevoll ausgewählte und ansprechende Bepflanzung des Gartens geben diesem einen ganz besonderen Charakter.

Nun aber zu den weiteren Räumen der Hauptwohnung:
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die Ebene im 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafraum mit eigenem Balkon und ein Bad.

Auf dieser Ebene befindet sich auch die 2. Wohnung, in der derzeit die Mutter der Eigentümer wohnt. Diese Wohnung verfügt auf 54 m² über ein Wohnzimmer mit Balkon zur Straßenseite, ein Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite, eine kleine Küche, ein Bad und einen Flur.
Optimalerweise gibt es neben der eigentlichen Eingangstür zu dieser Wohnung vom Treppenhaus aus auch eine Verbindungstür zur Hauptwohnung, sodass eine Zusammenlegung mit dieser ohne großen Aufwand umsetzbar ist.

Bleibt noch das Dachgeschoss mit einem absoluten weiteren Highlight.
Hier befindet sich neben einem separaten Schlafraum ein riesiger Wohnraum mit integrierter Küche und einem Bad mit mehr als 50 m².

Der Spitzboden ist zum Ausbau vorbereitet und ermöglicht einen weiteren Raum.

Das Haus wird – je nach Bedarf – komplett freigezogen.

Für den Ausbau des Dachgeschosses inklusive dem Spitzboden zu einer separaten Wohnung liegt eine entsprechende Baugenehmigung vor.
Der Ausbau wurde noch nicht final abgeschlossen.
Zur endgültigen Fertigstellung bedarf es noch der Umsetzung überschaubarer Arbeiten.
Gerne informieren wir Sie hierüber in einem separaten Gespräch.

Gerne laden wir Sie ein zu Ihrer persönlichen Besichtigung dieses Hauses!

Ausstattung

überwiegend Holz-Isolierverglasung
Rollläden im Erd- und 1. Obergeschoss
Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
Oberböden: Marmor, Fliesen, Parkett, Laminat
2 Eingänge (Hauptwohnung separater Eingang)
3 Bäder
2 Gäste-WC’s
2 Balkone
riesiges Dachstudio
zusätzlich Spitzboden zum Ausbau vorbereitet
voll unterkellert
Keller gefliest mit großem – wohnlichen – Hobby-/Partyraum
Garage ins Haus integriert mit Zugang zum Haus
PKW-Stellplatz
sehr große Terrasse
zusätzlicher Freisitz (Grillplatz)
u. v. m.

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Tel.: 0201-89 45 255
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