Besondere Immobilie

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus im Grünen

Ort: 45966 Gladbeck
Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 1100 m²
Zimmer: 7

Bezugsfrei ab: Herbst 2017
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1971
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 201,4 kWh/(m²a)

Lage

Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört seit 1976 zum Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. 

Über erstklassige Autobahnanbindungen gelangen Sie schnell in die Ruhrbietsmetropolen, nach Münster oder nach Düsseldorf. Ansonsten gilt es, die Ruhe und das viele Grün zu genießen.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in ruhiger Waldrandlage.

Hier entstanden in den letzten Jahrzehnten schmucke Einfamilienhaussiedlungen.

Kindergärten, Schulen und Sportstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. 

Objektbeschreibung

Dieses klassische, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus sprüht nur so vor Charme.

Schon beim Betreten bemerken Sie die angenehme Wohnatmosphäre: Alles wirkt großzügig, licht, durchdacht. Der edle Parkettboden, die riesige Fensterfront mit Blick ins Grüne, die Gediegenheit der 70er - all dies erzeugt eine unvergleichliche Wohlfühlstimmung.

Das Erdgeschoss verfügt neben der hellen Diele (schon von hier aus können Sie in den Garten blicken!), dem separierten Garderobenbereich, dem Gäste-WC über den fast 50 m2 großen Wohn-/Essbereich und die Küche mit "Wer-kommt-Blick". Durch eine Türe abgetrennt kommen Sie in den Schlaftrakt mit 2 Räumen und dem Bad.

Über ein separates Treppenhaus (mit eigenem Hauseingang) kommen Sie in die Dachgeschosswohnung. Diese bietet einen Schlafraum, eine kleine Küche und ein Bad. Ein weiterer Raum ist als "Nutzfläche" deklariert. Das Highlight dieser Ebene ist jedoch ein ballsaal-ähnlicher Raum mit Balkon, der sich bestens zum Ausbau als Wohnfläche eignet. Wenn Sie all die Ausbaumöglichkeiten nutzen, bekommen Sie hier eine 2. Wohnung mit weit über 100 m2 heraus. GENIAL!

Und noch eine weitere Überraschung erwartet Sie: An die Garage wurde einst eine Schwimmhalle angebaut. Diese wurde zwar seit gut 20 Jahren nicht mehr als solche genutzt. Nach Prüfung und Modifizierung ließe sie sich aber wieder reaktivieren. Die Technik hierfür wurde damals erneuert, jedoch nie genutzt. Auch wäre hier der Umbau zu einem Appartement denkbar.

Der Keller ist so riesig, dass "Verlauf-Garantie" besteht! Neben Abstellräumen finden Sie hier Waschküchen und einen sehr großzügig dimensionierten Partyraum.

Sie sehen - das Haus bietet viele verschiedene Möglichkeiten. Sie können es als Einfamilienhaus nutzen, als Zweifamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Appartement oder Büro.

 

Ausstattung

Parkettboden

Panoramafenster zum Garten

2 Bäder

Gäste-WC

Einbauschränke

Rollläden, teilweise elektrisch zu bedienen

Öl-Zentralheizung

Außenkamin

Süd-Terrasse

Süd-Garten

Sauna

ehemaliges Innen-Schwimmbad

Doppelgarage

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