Mehrfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1960
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 93,6 kWh/(m²a)

Lage

Gelsenkirchen-Resse als Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen hat eine Fläche von 6,51 km² und ca. 12.000 Einwohner.

Der dörflich geprägte Stadtteil, der sich durch seinen geschlossenen, rundum von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen umgebenen Ortskern von den übrigen Gelsenkirchener Stadtteilen unterscheidet, liegt im Nordosten der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen. Westlich grenzt er an die Waldgebiete Löchterheide und Westerholter Wald, südlich an das Waldgebiet Resser Mark und im Osten an die Hertener Mark.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die umliegenden Stadtteile sind durch mehrere Buslinien ebenfalls gut zu erreichen und Autobahn-Anbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende 6-Familienhaus lässt das Herz des Kapitalanlegers höher schlagen:

- 6 gut aufgeteilte Wohnungen mit jeweils 3 bis 5 Zimmern, Küche, Diele, Flur und Bad sowie Abstellbereichen
- Wohnflächen von ca. 66 m² bis 97 m²
- 4 Wohnungen mit Balkon
- Erdgeschoss-Wohnung der Eigentümer mit schönem Gartenanteil und zusätzlicher Terrasse

Das einseitig angebaute Haus ist komplett unterkellert und verfügt über separate Mieterkeller, einen Trockenraum, einen Abstellbereich für Fahrräder und die üblichen Technikräume sowie eine Keller-Außentreppe.

In den Keller integriert sind 2 Garagen, eine weitere Garage befindet sich auf dem Grundstück.

Die derzeitigen Eigentümer haben sich aus Altersgründen dazu entschieden, das seit seiner Erbauung im Familienbesitz befindliche Haus zu verkaufen.

Die Eigentümer bewohnen eine Wohnung im Erdgeschoss und bleiben Ihnen als neuem Besitzer gerne als solide Mieter erhalten, bis sie eine passende, altersgerechte neue Wohnlösung gefunden haben.

Insofern besteht für Sie auch zeitnah die Möglichkeit, in die sich sicherlich als schönste präsentierende Eigentümerwohnung selbst einzuziehen.

Sohn und Schwiegertochter sind Mieter der beiden Dachgeschoss-wohnungen.

Die weiteren 3 Wohnungen werden von soliden und netten Mietern bewohnt.

Das Haus wurde von den Eigentümern stets sorgsam gepflegt, Instand gehalten und präsentiert sich ordentlich, aufgeräumt und sauber.

Gerne laden wir Sie ein, sich Ihr eigenes Bild von diesem Haus zu machen!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
Rollläden im EG (u. 1 Fenster im 1.OG)
Öl-Zentralheizung
Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppich
hell geflieste Bäder
voll unterkellert
4 Balkone
1 EG-Wohnung mit Gartenanteil
3 Garagen (davon 2 ins Haus integriert)
voll unterkellert
Keller-Außentreppe

Besonderheiten

Mieteinnahmen 29.474,- €

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Tel.: 0201-89 45 255
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