Einfamilienhaus

Beeindruckendes Familiendomizil mit hochwertiger Ausstattung

Ort: 58256 Ennepetal-Rüggeberg
Wohnfläche: 285 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Zimmer: 9

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 469.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsasweis
Energieverbrauchskennwert: 155,9 kWh/(m²a)

Lage

Ennepetal – Rüggeberg, das sonnige Höhendorf gilt als bevorzugte Wohnlage. Das Grundstück liegt zentral im Dorf.

Der Garten ist komplett abgeschlossen, von außen nicht einsehbar und nur über 2 verschließbare Türen zugänglich.

Mit seinem dörflichen Charakter, mit Wald und Feldern vor der Haustür, in unmittelbarer Nähe zur Heilenbecker - Talsperre, einer beliebten Joggingstrecke und zwei weiteren Talsperren ganz in der Nähe kann man sagen: „Hier ist die Welt noch in Ordnung“.

Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, den Heimatverein, Sportvereine, Fußballverein mit Rasenfußballplatz, Kirche, Sparkasse, Bäcker, CVJM alles „um die Ecke“ und auch für kleine Kinder zu Fuß erreichbar. Über Schulbusse und Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs kann man bequem die weiterführenden Schulen in Ennepetal erreichen und auch das Hallen- und Freibad ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Großstädte Wuppertal, Bochum, Dortmund liegen nur ca. eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Die bodentiefen und großflächigen Fenster durchfluten die Wohnräume mit viel Licht und bieten jeweils einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist zudem von außen uneinsehbar.

Durch die Ausrichtung des Hauses begleitet Sie die Sonne vom Frühstück auf der Innenterrasse bis zum Abendessen in den Wintergarten. Der beleuchtete Garten vermittelt abends ein wunderschön mediterranes Ambiente.

Die große Diele im Eingangsbereich mit einem offenen Kamin ist nicht nur ein sehr großzügiges Entree, sondern auch ein gern genutzter und gemütlicher Wohnraum. Der überaus große Wohn-/ Essbereich mit knapp 70 m2 mit Zugang zum Wintergarten und Garten bietet alle Möglichkeiten für eine großzügige und individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoß befinden sich ebenfalls das große Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Garten, die Küche und das Gäste-WC. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zur Gartenterrasse, zum Wohn-/ Essbereich und zum Flur.

Das Obergeschoß wird über eine offene Treppe im Dielenbereich erreicht. Die überwiegend bis in die Dachspitze ausgebauten Räume mit großzügigen Gauben und bodentiefen Fenstern sorgen auch hier für ein sehr großzügiges und helles Ambiente. Hier befinden sich 5 großzügige Räume, 2 Bäder und eine separate Toilette mit Bidet.

Die Sauna mit Fitnessecke und Dusche hat ebenfalls direkten Gartenzugang und lädt zum Workout und Relaxen ein - lassen Sie es sich gut gehen!

Die gesamte Gartenanlage hat drei Terrassen, davon ist eine als Innenhof gestaltet und nach Süd/ Ost ausgerichtet - von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Küche und dem offenen Außenkamin. Die beiden anderen Terrassen liegen in Süd/ Westlage im Hauptgarten vor dem Wohnzimmer, dort befinden sich auch ein Bachlauf und ein kleiner Teich. Das komplette Grundstück ist ringsum eingezäunt und von fremden Blicken abgeschirmt.

Lassen Sie sich überzeugen - vom hohen Wohnkomfort und der tollen Lage!

Ausstattung

Doppelverglasung (Holz- und Kunststofffenster)

teilw. echte Sprossenfenster

Echtholzparkett, Dielen, Steinfußböden, Fliesen

Gäste-WC

Innen- und Außenkamin

Gasbrennwertheizung, alternativ Luft-Wärmepumpe

Sauna

3 Terrassen

3 Garagen

diverse Stellplätze

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