Doppelhaushälfte

Einseitig freist. Ein- bis Zweifamilienhaus in Günnigfeld

Ort: 44866 Bochum
Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 535 m²

Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: 1967/1973
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 230,1 kWh/(m²a)

Lage

Günnigfeld liegt im Westen der Stadt Bochum und gehört zum Bezirk Wattenscheid. Er grenzt an die Nachbarstädte von Essen und Gelsenkirchen und bietet dadurch nicht nur eine gute Anbindung zur Bochumer Innenstadt und zur Ruhruniversität, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit der Reviernachbarn Essen, Dortmund und Gelsenkirchen über das neue Autobahndreieck Bochum-West (A40 / A448).

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Sackgassenlage, geprägt von einer gepflegten 1- und 2-Familienhausbebauung.

Objektbeschreibung

Das Eckhaus wurde 1967 erbaut und 1973 großzügig erweitert.

Im daraus resultierenden Anbau befindet sich eine 30 m2 große Einliegerwohnung die z.Zt. vermietet ist.

Die Hauptwohnung wurde durch die Eigentümer selbst genutzt und umfasst eine 8 Zimmer-Lösung mit 2 Bädern und Gäste-WC auf ca. 160 m2 zzgl. Dachgeschoss.

Eine klasische Zweifamilienhaus-Nutzung mit jeweils ähnlich großen Wohnungen und sep. Eingängen kann mit geringem Aufwand geschaffen werden.

Die Liegenschaft ist komplett unterkellert und präsentiert ein gut geschnittenes Südwest- Gartengrundstück.

Die Substanz des Hauses ist gut, jedoch sollten diverse Modernisierungsmaßnahmen im Budget einkalkuliert werden. 

Ausstattung

Isolierverglasung

Dach nachträglich wärmegedämmt

voll unterkellert

Garage

Südwest-Garten

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