Einfamilienhaus

Ein "Familienhaus" in zentraler und ruhiger Wohnlage

Ort: 45699 Herten
Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 414 m²
Zimmer: 8

Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Kosten

Kaufpreis: 290.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1980
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 123,8 kWh/(m²a)

Lage

Als kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen ist Herten mit seinen ca. 61.000 Einwohnern am nördlichen Rand des Ruhrgebietes angesiedelt. Im Norden grenzt Herten an die Stadt Marl, im Süden an die Stadt Herne, im Westen an die Stadt Gelsenkirchen und im Osten an die Stadt Recklinghausen.
Die Hertener Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar ebenso wie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Die Anbindungen zur Autobahn A43 sowie A2 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Zum „Kleinen Einkauf“ empfiehlt sich die Hertener City, falls es mal etwas umfangreicher sein soll, dann ist die Recklinghäuser Innenstadt mit Ihrem Einkaufszentrum Palais-Vest zu empfehlen.
Freunde der Natur und des Sports finden im nahen Umfeld tolle Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung durch die Halde Hoheward und das Freizeitbad Copa Ca Backum. Wer gesunde Naturprodukte vom Erzeuger beim Zubereiten der täglichen Mahlzeiten bevorzugt, findet in den Hofläden des Naherholungsgebietes „In der Ried“ immer das Richtige.

Objektbeschreibung

Dieses zu Beginn der 80er Jahre auf einem Erbpachtgrundstück erbaute – einseitig angebaute – Reihenendhaus mit Einliegerwohnung wird von den derzeitigen Eigentümern genutzt als Einfamilienhaus mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Aufteilung:

Das Kellergeschoss
Außentreppe, Heizungsraum, ein separates Wannenbad, Vorrats-/Hauswirtschaftsräume und ein sehr großer Hobbyraum.

Das Erdgeschoss
Großzügiger Wohn-/Essbereich (52 m2),
(Wohn-)Küche, Garderobe, Dielenbereich und das Gäste-WC (mit Dusche)

Das 1. Obergeschoss
Weitere Küche mit separatem Balkon (Loggia), großer Wohnraum (teilbar), Kinderzimmer, Diele, ein großes und ein kleines Badezimmer.

Das Dachgeschoß
Zwei weitere große Wohn-/ Schlafräume und ein weiteres Badezimmer, Loggia.

Dieses Einfamilienhaus ist wahrlich nicht „von der Stange“ und bietet seinen neuen Eigentümern viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Fußbodenheizung im EG, 1.OG und DG Solarthermie für Warmwasser
4 Bäder
Gäste-WC mit Dusche
teils elektrische Rollläden
2 Kaminöfen (EG und 1.OG) überdachte Terrasse
3 Balkone (Loggien)
Kelleraußentreppe

Besonderheiten

Der monatliche Erbbauzins für das Erbbaurecht beträgt ca. 175,33 €.

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

seit 30 Jahren
© DUGEL IMMOBILIENPARTNER
DUGEL IMMOBILIENPARTNER
Ruhrallee 185 · 45136 Essen
Tel.: 0201-89 45 255 · Fax: 0201-89 45 450
www.dugel-immobilienpartner.de · info@dugel-immobilienpartner.de »